台北租屋資訊

常見房東與房客私相約定，短報租賃收入或要求房客不得申報房屋租金支出等，南區國稅局表示，個人自有房屋出租，取得租金收入，必須申報租賃所得，不得以私下約定免除其申報義務。

台北租屋市國稅局則指出，機關、團體、公司行號及執行業務事務所，向個人承租房屋給付的租金，應依扣繳相關規定辦理，達扣繳標準而未扣繳者，除通知補繳及補報外，並將裁處罰鍰。

台北市租屋國稅局發現某公司租房屋經營自助火鍋店，長期配合房東低報房租，短扣稅款並填發不實扣繳憑單。後來因房東自動補報91至94年度短報的租賃所得，共計2,600餘萬元，並加計利息補繳綜合所得稅，因房東是在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前主動申報綜所稅，符合稅捐稽徵法第48條之1規定，得免處罰鍰。但火鍋店的公司負責人因未依法扣繳稅款，依財政部函釋規定仍應依法送罰，裁處91至94年度罰鍰共245萬餘元。

南區國稅局近日也發現一起類似案例，某地主於84年起將土地出租予營業人使用，但該營業人自90年起逐年遞減申報其租金扣繳金額，從每年租金50餘萬元逐年變成每年10餘萬元，顯不尋常。營業人雖否認有短漏報所得情形，但國稅局進一步查證地主的銀行帳戶往來情形，即證實營業人實際給付租金為每年180餘萬元。

地主以為與承租人私相約定，國稅局不易察覺。此案例被查獲後，除須追繳地主所得稅，尚須依所得稅法第110條規定處罰。

【2007/10/23 經濟日報】@ http://udn.com