台北租屋資訊

同樣屬於一級商圈的西門町，徒步區裡每坪租金至少要價一萬元以上，一根柱子月租 就要三萬元，但離開了徒步區，租金一落千丈；台北最熱鬧的觀光夜市，士林夜市裡 不到一坪的小吃攤，一個月租金也可以衝到七萬元以上。

住商不動產研究室指出，公館商圈位於交通轉運站及學區商圈，人潮多，屬於經營穩 定的商圈，加上公館商圈店面數較少，所以店面成交價格屢創新高，一年來租金也至 少攀升一成以上。信義房屋不動產企劃研究室主任蘇起榮強調，購買店面絕對要著眼 長期的租金收益，而不是只考慮短期買賣價差。

租金投資報酬率計算，是以每年租金收入除以總房價成本，平均來說，全球熱門城市 店面投報率約在3%到4%左右，台北市目前投報率到3.5%以上，就是相當不錯的金店 面。

如何避免踩到地雷 蘇起啟說，買店面前最好先了解近三年來的變化，如果商圈附近小 巷弄也開始冒出店面，表示商圈在擴大；如果外圍漸漸出現閒置的店面，表示商圈趨 向縮小。要怎麼避免進駐到沒有發展性的地雷商圈，房仲業者建議，可以連鎖企業展 店為指標，例如麥當勞、肯德基或Mister Donut這類連鎖店，設點前都會評估周邊市 場，基本上都會有相當的人潮；也可以簡單的從店租推測，每個月每坪租金超過 2500元的商圈，通常都具有一定規模。

人潮越多 狀況越好 住商不動產研究室主任徐佳馨強調，不論是做生意還是投資店 面，一定要親自去看，平日假日、白天晚上都要走一趟，這個步驟絕對不能少；通常 營業時間越長，也表示人潮越多，營業狀況越好，像是士林夜市，一般營業時間就會 拉到凌晨一、兩點才收攤。

徐佳馨也提醒，商圈有所謂的陰陽面，一邊人潮聚集，另一邊卻冷冷清清。以前微風 廣場一帶熱鬧蓬勃，但隔著復興北路的對街，卻幾乎沒有人潮，直到最近整排餐飲業 興起才有了生機。台北縣店面不像台北市區域商圈，大多是沿街的軸線發展，目前報 酬率大多都降到3%以下，而永和樂華夜市和板橋是主要熱門地帶。

2007/12/07 聯合報@ http://udn.com